GLI bureaux

La garantie loyers impayés des bureaux est un contrat d'assurance destiné à couvrir le risque d'impayé pour les locaux loués avec un usage de bureaux de professions libérales.

Ainsi, si vous louez un local à une profession médicale (médecins, dentistes...) ou paramédicale (kinésithérapeutes, orthophoniste...), à un avocat, un architecte... ou un agent d'assurance... vous pouvez bénéficier d'une couverture de vos loyers.

Comment calculer la solvabilité du locataire ?


Les professions libérales sont des Travailleurs Non Salariés (TNS) imposés selon le régime fiscal des Bénéfices Non Commerciaux (BNC). Par conséquent, ils déclarent chaque année à l'administration fiscale le montant de leur bénéfice après déduction de l'ensemble de leurs charges professionnelles (loyer, fournitures, électricité, eau, etc...)
C'est le montant de ce bénéfice que nous allons retenir et que nous comparons au loyer pour accorder ou refuser la garantie.

Quelles doivent être les qualités du locataire pour que l'assurance accorde sa garantie ?


Afin d'octroyer une garantie loyers impayés, nous allons vérifier principalement quatre éléments :
  1. Le local doit être loué pour un usage de bureaux exclusivement (bail professionnel) ou pour un usage du bureaux et d'habitation (bail mixte).
  2. Le loyer mensuel ne doit pas excéder 2300 € par mois lors de la mise en location.
  3. Le taux d'effort du locataire doit être inférieur à 33%. Par exemple, dans le cas d'un loyer mensuel de 900 €, le locataire devra prouver un BNC annuel égal ou supérieur à 32 700 €.
  4. Le candidat locataire devra fournir ses 2 derniers avis d'imposition sur les revenus, ce qui implique, de facto, que la profession libérale ai réalisé au moins deux exercices complets d'activité.
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