lundi, septembre 2

Résidences de services, le scandale des " fausses " garanties de loyers !

Lors de la réalisation d'une opération de défiscalisation, le promoteur propose un ensemble de services et de garanties qu'il est préférable d'étudier de près avant de signer.
Certains investisseurs dans des Résidences de services gérées (loi Demessine, ZRR) l'ont appris a leurs dépends.

En effet, de nombreux conseillers en défiscalisation affirmaient à leurs clients qu'ils bénéficiaient d'une garantie de leurs loyers au moyen d'un bail commercial de 9 ans.
La plupart de ces investisseurs pensaient alors profiter d'une assurance en cas de loyers impayés.

Cette "garantie" n'est en réalité qu'un simple engagement de la société de gestion à demeurer votre locataire pendant une durée ferme. Mais si le gestionnaire de la résidence dépose le bilan, cet engagement ne vaut plus rien !

Ainsi depuis 2008, la liste des gestionnaires n'honorant pas leurs loyers est longue...

Notre conseil : 

 

Sachez que seules les compagnies d'assurances, les mutuelles et les institutions de prévoyance sont habilitées à assurer. 
Si un intermédiaire indique vous faire bénéficier de garanties, il a l'obligation de vous remettre un exemplaire de la notice d'information dans laquelle le nom de l'assureur, les garanties, les franchises et les exclusions y sont détaillés.
Par ailleurs, ne peuvent présenter des opération d'assurances que les professionnels enregistrés à l'ORIAS. Vérifiez leur honorabilité avant de signer : www.orias.fr
 
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...