lundi, août 26

Grl assurances: Fin des transferts DAS GRL

Grl assurances: Fin des transferts DAS GRL: Le cabinet Solly Azar assurances (assureur: Mutuelle Alsace Loraine) a mis fin au transfert des contrats GRL, résiliés à l' échéance an...

Fin des transferts DAS GRL


Le cabinet Solly Azar assurances (assureur: Mutuelle Alsace Loraine) a mis fin au transfert des contrats GRL, résiliés à l' échéance anniversaire par la DAS.


 


Les propriétaires bailleurs dont les contrats GRL prennent fin dans les prochaines semaines peuvent éventuellement bénéficier d'une garantie loyers impayés classique si le locataire est en CDI avec des revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer.

 


Plus d'infos sur la GLI : www.garanties-loyers-impayes.fr

 

mardi, août 20

Bail d'habitation : Présomption de faute du locataire en cas de dégradations des lieux

               
Bail d'habitation : Présomption de faute du locataire en cas de dégradations des lieux
Aug 7th 2013, 11:08

Dès lors que les dégradations ont été constatées lors de la restitution des lieux, le preneur est pr ...

                                                 
                

mercredi, août 7

Mandat de gestion locative et garantie des loyers

Si vous faites gérer votre investissement locatif par un professionnel de l'immobilier, vous serez amener à signer un mandat de gestion locative.
Accessoirement à ce contrat, une garantie des loyers "groupe" peut vous être proposée par l'administrateur de bien. Dans ce billet, nous allons passer en revue les avantages et les inconvénients de cette solution face à une assurance loyers impayés individuelle souscrite directement par le propriétaire.

Avantage de la GLI groupe : le tarif !


Le contrat dit "de groupe", réunissant souvent plusieurs centaines de lots, bénéficie d'économies d'échelle substantielles sur les frais de gestion prélevés par l'assureur.
Pour les contrats les mieux gérés, les taux de cotisation peuvent avoisiner les 1,50% du loyer ! Très compétitif, alors même que dans la plupart des cas, cette assurance est facturée 3%.
Néanmoins, ce tarif est celui qui est facturé par l'assureur au professionnel de l'immobilier et non pas à l'assuré final. En effet, l'agence immobilière arrondira souvent le taux afin de réaliser une marge complémentaire à ses honoraires de gestion.

Mais quand le contrat loyers impayés groupe fait défaut...


Ce sont alors des dizaines de propriétaires qui se retrouvent sans assurance !
Car comme tout contrat, celui-ci peut être résilié à l'échéance annuelle, aussi bien par le souscripteur de la police (l'agence immobilière) que par l'assureur.
Si le contrat groupe du professionnel est mal géré et que l'assureur perd trop d'argent sur ce dernier, la compagnie d'assurances pourra appliquer des augmentations de tarif importantes, voir cesser de garantir.
Avec l'augmentation des défauts de paiement des loyers ces 5 dernières, les résiliations à l'initiative de l'assureur sont de plus en plus nombreuses.

Enfin, sachez que dans un contrat groupe, ce n'est pas le propriétaire bailleur le client de l'assureur, mais l'agence immobilière... Vous n'avez donc pas de recours direct auprès de la société d'assurance ou de la mutuelle.
De ce point de vue la GLI souscrite individuellement et directement par le propriétaire bailleur permet de mieux sécuriser un parc locatif en cas de dérive de la sinistralité.

La garantie des loyers individuelle pour une assurance sur mesure.


De plus, la GLI individuelle permet de sélectionner les garanties nécessaires au cas par cas : loyers impayés, détériorations immobilières, départ prématuré du locataire, protection juridique...
Certes, les assurances individuelles sont plus coûteuses, mais tenant compte des avantages fiscaux qui y sont associés, le coût reste tout a fait avantageux.








Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...