vendredi, mai 31

Poids du loyer dans les revenus des locataires : supérieur a 33%


Selon le magazine Les Echos Patrimoine de juin 2013, les locataires consacreraient 37% de leurs revenus au paiement du loyer. Leur taux d'effort est donc bien supérieur aux 33% exigés par les assurances loyers impayés classiques.





Dans ce contexte, la garantie des risques locatifs constitue une solution d'assurance de choix en acceptant de garantir les locataires jusqu'à 50% de taux d'effort.

mardi, mai 28

Une GLI pour moins de 0,4 points de crédit immobilier

Alors que les investisseurs dans l'immobilier locatif sont attentifs aux coûts de gestion de leur placement, et donc de leurs assurances, certains chiffres méritent néanmoins d'être mis en perspective...

Prenons l'exemple d'un investissement immobilier de 120 000 €, financé à crédit sur 15 ans, qui rapporte 6 000 € de loyer annuel.
L'assurance loyer impayé s'établira aux environs de 240 € si vous choisissez des garanties généreuses.

Si le coût d'une GLI à 4% du loyer peut paraître onéreux à première vue, on s'aperçoit cependant qu'une différence de taux de crédit de 0,35% seulement suffira à financer cette assurance...

Calculs :
- 120 000 € sur 15 ans à 3,3% taux fixe : mensualité de 844 €
- 120 000 € sur 15 ans à 2,95% taux fixe : mensualité de 824 €
Soit 240 € d'économies par an pour une baisse de taux de 0.35%.
 
Pour obtenir votre devis garantie des loyers gratuit et personnalisé, rendez-vous sur cette page
 
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vendredi, mai 24

Quand et comment faire jouer ma garantie des risques locatifs ?


Quand et comment faire jouer ma garantie des risques locatifs ? : Vous avez eu la présence d’esprit de prendre une assurance GRL pour prévenir tout problème de loyer impayé ou de dégradations commises par le locataire...

mercredi, mai 22

Votre locataire n'est pas dans le profil GRL ? La GLI classique vous offre une solution.


Bien que la Garantie des Risques Locatifs offre une solution dans la très grande majorité des cas, il demeure néanmoins plusieurs situations locatives pour lesquelles la GRL n'assure pas.


 


 




C'est le cas notamment des salariés avec un CDI confirmé et qui ont un taux d'effort inférieur à 28%. Pour garantir cette catégorie de locataire qualifiée de solvable, il existe des garanties loyers impayés, dites "classiques".


Contrairement aux contrats GRL qui répondent à un cahier des charge négocié avec les partenaires sociaux, les garanties loyers impayés classiques (GLI) sont librement déterminées par chaque assureur. Il convient donc de comparer précisément les protections offertes ainsi que les conditions générales du contrat proposé.


 


 


 


 




Autre catégorie de locataire exclus du dispositif GRL : les étudiants.


Non boursiers et avec des taux d'efforts souvent supérieur à 50%, une caution parentale est requise. Pourtant la GRL est exclusive de toute caution solidaire, et ce malgré les aménagements prévus par la loi Boutin de 2009. Ici encore, la GLI offre une alternative de garantie adaptée.


 


 


Enfin, depuis plusieurs mois maintenant, les assureurs signataires de la convention GRL n'acceptent plus de garantir dans ce dispositif les locataires dits "non compensables par l'état ou le 1% logement". Il s'agit précisément des locataires qui sont en place depuis plus de 6 mois dans le logement et pour lesquels il n'est à déplorer aucun incident de paiement.


Dans ce dernier cas, la GLI propose une solution, sous la condition suspensive que la solvabilité du locataire soit suffisante.


 


Pour plus d'information sur les garanties des loyers impayés classiques, rendez-vous sur : http://www.garanties-loyers-impayes.fr

jeudi, mai 16

Déclaration des revenus fonciers : l'assistance juridique vous aide

Déclaration des revenus fonciers : l'assistance juridique vous aide : Chaque année, la déclaration des revenus fonciers au régime réel est un véritable défi à relever pour les propriétaires bailleurs : charge...

Déclaration des revenus fonciers : l'assistance juridique vous aide

Déclaration des revenus fonciers : l'assistance juridique vous aide : Chaque année, la déclaration des revenus fonciers au régime réel est un véritable défi à relever pour les propriétaires bailleurs : charge...

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Déclaration des revenus fonciers : l'assistance juridique vous aide : Chaque année, la déclaration des revenus fonciers au régime réel est un véritable défi à relever pour les propriétaires bailleurs : charge...

Bail commercial : Destruction de la chose louée et indemnisation de l'assurance

Bail commercial : Destruction de la chose louée et indemnisation de l'assurance
May 13th 2013, 07:24

En cas de destruction de la chose louée et de résiliation du bail commercial en raison de l ...

 

vendredi, mai 10

Bail d'habitation : Preuve d'un bail verbal

Bail d'habitation : Preuve d'un bail verbal
May 10th 2013, 07:45

La loi n°89-462 du 06 juillet 1989 n'exige pas l'existence d'un écrit pour qu'un contrat de l ...

                       
                             
 

mardi, mai 7

Bail d'habitation : Loi du 1er septembre 1948 et décès du locataire

Bail d'habitation : Loi du 1er septembre 1948 et décès du locataire
May 6th 2013, 11:19

En cas de décès du locataire d'un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948, celui-ci ne peut pas ê ...

                                           
                 
 

lundi, mai 6

Bail commercial : La caution bancaire est attachée au preneur initial

            
Bail commercial : La caution bancaire est attachée au preneur initial
May 3rd 2013, 10:56

Cet arrêt d'importance pour les rédacteurs d'acte rappelle que la caution bancaire bénéficie au loc ...

 
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