mardi, juillet 24

GRL et LOCAPASS : quelle différence ?




Les propriétaires bailleurs qui souhaitaient se prémunir contre les risques locatifs pouvaient, jusqu'à peu de temps, bénéficier du dispositif LOCA-PASS. Ce dispositif offrait au bailleur une caution, que le locataire obtenait auprès du 1% logement.





Le LOCAPASS a disparu le 1er janvier 2010 au profit de la GRL  : la Garantie des Risques Locatifs.





Dans le cas de la GRL, c'est au propriétaire bailleur de souscrire à la garantie et non plus au locataire. C'est aussi au bailleur de financer cette assurance, qui demeure néanmoins déductible des revenus fonciers.

lundi, juillet 16

Chartres Métropole signe une convention GRL avec l'APAGL




Conscient que l'accès aux logements du parc privé est une étape difficile pour les jeunes ménages, Chartres Métropole s'engage dans le dispositif GRL.


Ce lundi 16 juillet à 11h00, la communauté d'agglomération Chartraine signe avec l'APAGL une convention destinée à faciliter l'accès au logement des moins de 30 ans, en offrant une Garantie des Risques Locatifs aux propriétaires bailleurs qui louent à cette catégorie de locataire.





Rappellons que l'assurance grl est un dispositif très sécurisant pour les loyers inférieurs à 2 000 €, grâce à une couverture sans limite de durée et une indémnisation pouvant s'élever à 70 000 €.


De plus, cette assurance permet de garantir les détériorations immobilières jusqu'à 7 700 € dans le cas d'une habitation louée nue et 3 500 € si l'appartement est meublé. Les propriétaires bailleurs Chartrains qui souhaitent bénéficier d'une garantie grl, peuvent la souscrire directement en ligne ici, ou contacter le courtier grl CAPVIE.





La signature de cette nouvelle convention confirme la stratégie de développement de l'APAGL avec les agglomérations. Ainsi l'année 2012 a t-elle déjà vu plusieurs partenariats significatifs se concrétiser, notamment avec le Grand Dijon, la ville de Metz, la CREA de Rouen...

vendredi, juillet 13

La CREA (Rouen) intègre la GRL dans son programme local de l'habitat




Afin de favoriser l'accès au logement aux jeunes, la CREA (Communauté de l'Agglomération Rouen Elbeuf Austreberthe), propose aux propriétaires bailleurs de leur rembourser les frais d'assurance "Garantie des Risques Locatifs" pendant 3 ans.





Pour être éligible à ce dispositif d'aide, plusieurs conditions doivent être remplies :





  1. Le logement loué doit être sur le territoire de la CREA.



  2. le candidat locataire correspond aux critères (âge et ressources)



  3. Le taux d'effort du locataire doit être inférieur à 50%.







Pour plus d'informations sur le dispositif grl mis en place par la CREA, vous pouvez consulter le dépliant téléchargeable, ou contacter Logiliance Ouest au 02 35 52 65 65.





Pour bénéficier d'un contrat éligible à l'aide de la Communauté d'Agglomération de Rouen, vous pouvez souscrire votre assurance grl en ligne ici.

mercredi, juillet 11

L'APAGL tisse un réseau d'administrateurs de biens "pro grl"




Poursuivant sans relâche son objet social, qui consiste à faciliter l'accès au logement à tous les locataires, l'APAGL recense actuellement les administrateurs de biens qui proposent la Garantie des Risques Locatifs à leurs clients bailleurs par l'intermédiaire d'un contrat groupe.




Ce référencement permettra aux locataires de trouver plus facilement une agence immobilière qui accepte de mettre en place une garantie grl à la place de la traditionnelle caution solidaire.


Quant aux administrateurs de biens et leurs clients propriétaires bailleurs, ce dispositif leur permettra de bénéficier d'un flux de candidats locataires supplémentaire.

samedi, juillet 7

DAS GRL : Résiliation de tous les contrats en 2013







Après avoir successivement, augmenté les tarifs de 20%, puis modifié sensiblement les garanties des contrats grl garantissant les locataires non compensés, la DAS a finalement décidé de se retirer totalement du marché de l'assurance loyers impayés.


Ainsi, l'assureur filiale des MMA procède à la résiliation de la totalité des contrats d'assurance loyers impayés classiques et Garantie des Risques Locatifs (GRL) à l'échéance du 1er janvier 2013, tant pour les clients particuliers, que les professionnels (administrateurs de biens).

Compte tenu de l'ancienneté du partenariat entre la DAS et l'APAGL, ce sont des dizaines de milliers de contrats grl qui vont se voir résiliés à leur échéance anniversaire.


Les propriétaires bailleurs concernés pourront, dans certains cas, remplacer leur contrat par une nouvelle souscription chez la Solly Azar (Mutuelle Alsace Lorraine).




Vous êtes actuellement assurés en loyers impayés à la DAS ?



Pour remplacer votre contrat loyers impayés par de nouvelles garanties, vous pouvez contacter un courtier grl référencé par le site.




jeudi, juillet 5

GRL : votre agence immobilière ne la propose pas ? Souscrivez à titre personnel.


Une agence immobilière qui offre un service de gestion locative propose, la plupart du temps, une assurance loyers impayés afin de prémunir le propriétaire bailleur de tout défaut de paiement du locataire.





Cependant, l'assurance loyers impayés groupe, souscrite par l'agence immobilière au bénéfice de ses clients bailleurs, impose des critères de sélection très (trop ?) restrictifs des locataires (CDI, revenus importants...)


Ainsi, il est même parfois difficile de trouver un candidat à la location susceptible de répondre à toutes ces exigences.





Dans ce cas, la GRL est un dispositif d'assurance loyers impayés complètement adapté. Faut-il que l'agence immobilière vous propose de souscrire cette garantie !




Sachez que vous n'êtes pas tenu de souscrire votre garantie de loyer impayés auprès de votre agence immobilière. Vous pouvez tout a fait souscrire votre assurance grl directement en votre nom, tout en laissant votre agence immobilière gérer la location au quotidien.




Dans ce cas, pensez à prévenir l'agence de votre souscription à la GRL, afin que les démarches soient correctement accomplies en cas de sinistre loyers impayés.

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