mercredi, février 22

Vacance locative et absence de loyers : des solutions existent pour les administrateurs de biens.

Il existe deux catégories de vacance locative :
  1. La vacance locative constatée entre deux locations, lorsque le propriétaire bailleur est à la recherche d'un nouveau locataire.
  2. Dans les programmes de construction neuve, il existe également une période de vacance locative au moment de la livraison du programme, le temps de recruter les premiers locataires.

Ces deux cas de vacance locative, qui occasionnent une perte de loyers, peuvent être garantis sous conditions, dans le cadre d'un contrat d'assurance loyers impayés.
Cette garantie est réservée aux professionnels de l'immobilier, tels que les promoteurs et les administrateurs de biens. En effet, la garantie vacance locative n'est pas habituellement proposée aux propriétaires bailleurs isolés, en raison des difficultés que rencontrent les assureurs pour mutualiser convenablement ces risques.

Enfin, il ne faut pas confondre vacance locative et garantie du départ prématuré du locataire qui fait l'objet d'une couverture spécifique et différenciée.
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