lundi, octobre 3

Fiscalité des assurance loyers impayés : projet de suppression du crédit d'impôt

Le «choc» de simplification fiscal semble toujours se faire aux dépends des propriétaires immobiliers.

Jusqu'à ce jour, les bailleurs d'un logement locatif conventionné pouvaient bénéficier d'un crédit d'impôt sur les primes versées au titre d'une garantie loyers impayés.
Si le PFL 2017 est adopté, cet avantage fiscal sera supprimé dès le 1er janvier prochain.

Le gouvernement justifie cette suppression au motif que «l'effet incitatif est très limité au regard d'autres dispositifs»



vendredi, septembre 30

Une Garantie des loyers revisitée chez Solly Azar Assurances

Le courtier grossiste Solly Azar Assurances, pionnier sur le marché des assurances loyers impayés, vient de modifier en profondeur son contrat. Il faut dire que le produit Kit Bailleur Habitation avait besoin d'être réadapté au marché du risque locatif qui a profondément changé ces dernières années et en particulier depuis le 1er janvier 2016, date à laquelle la GRL a pris fin.


Le marché de l'assurance loyers impayés en France


On estime qu'à ce jour seuls 15 à 20% des propriétaires bailleurs individuels sont couverts par une garantie des loyers impayés, alors même que la crise économique a poussé dans l'insolvabilité de nombreux locataires. Ainsi, ce sont 126 441 demandes d'expulsions qui ont été enregistrées en 2016. Ces dernières mettront environ 2 ans à être traitées et coûteront entre 3000 euros et 5000 euros aux malheureux propriétaires, frais auxquels s'ajoutero
nt le manque à gagner sur les loyers !

Le nouveau contrat loyers impayés Solly Azar : une couverture du risque «sur-mesure»


Le nouveau produit «GLI à la carte» permet d'assurer un loyer maximum de 2500 euros pendant 30 mois, soit un plafond de garantie pouvant atteindre 75 000 euros, complété d'une garantie des frais de  procédures illimitée. Les détériorations immobilières sont, quant à elles, indemnisées jusqu'à 10 000 euros, tandis que le plafond de la protection juridique a plus que doublé à 5000 euros.

Du côté de la sélection des locataires, celle-ci a également été modifiée afin d'accepter un plus grand nombre de profils et compenser la disparition du dispositif GRL. La nouvelle GLI de Solly Azar permet donc d'assurer les locataires en CDD avec une période résiduelle de 6 mois, les intérimaires et les intermittents du spectacle, ainsi que les locataires avec un taux d'effort allant jusqu'à 38%.

Enfin, du côté des prix, l'assureur offre un tarif qui tient compte du risque locatif dans une fourchette allant de 2,55% à 5,50% du loyer charges comprises.

Notre avis : un contrat cher mais qui répond aux besoins des propriétaires


À 5,50% du loyer, le contrat est assez onéreux comparativement aux offres d'autres assureurs en place. Cependant, il offre des protection intéressantes pour les propriétaires bailleurs dans les zones locatives non tendues qui disposent d'un bassin de locataires relativement fragiles (CDD, intérim, etc...)

Vous souhaitez obtenir une étude de votre dossier locataire et connaître les conditions d'assurance loyers impayés qui peuvent vous être offertes, demandez votre étude personnalisée en ligne.

lundi, novembre 2

Multiloc', la Mairie de Paris met en place un dispositif attractif pour les propriétaires bailleurs.

La Ville de Paris a décidé de recourir au parc des logements privés afin d'accélérer sa politique de logement. Pour y arriver, la capitale sort les grands moyens : prime de mandat pour les agents immobiliers, versement au propriétaire d'une prime de travaux de remise en état jusqu'à 8 000 euros, prise en charge du coût de l'assurance loyers impayés... le dispositif Multiloc' ne manque pas d'arguments pour convaincre les propriétaires de logements vacants.

Qui est concerné par le dispositif Multiloc'


Sont éligibles au Multiloc' : les propriétaires bailleurs qui remettent sur le marché des logements (nus ou meublés) vacants depuis au moins un mois, situés à Paris intra-muros et qui seront loués pour un montant 20% inférieur au prix de référence du marché à des jeunes actifs ou des familles de classe moyenne dont les revenus se situent sous les plafonds du logement intermédiaire.

Quels sont les avantages de Multiloc' pour les propriétaires ?


Les avantages offerts aux bailleurs par la Mairie de Paris sont nombreux. Huit mesures clés ont été mises en place afin de motiver les propriétaires d'appartements parisiens à remettre leurs biens immobiliers sur le marché, parmi elles : prise en charge des diagnostics techniques et de la garantie des loyers impayés, prime de remise en état et d'embellissement... Découvrez ci-dessous la liste exhaustive des mesures :

Pour en savoir plus, consultez la page dédiée sur le site de la Mairie de Paris :


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